1．李某、王某夫婦名下有房子一套，2023年5月6日，李某、王某夫婦（抵押人）與A融資租賃公司（簡(jiǎn)稱(chēng)A公司）簽訂《抵押擔(dān)保合同》，約定李某、王某夫婦以名下房屋為債務(wù)人提供擔(dān)保，向A公司抵押借款300萬(wàn)元，還款時(shí)間為2023年12月20日。對(duì)此理解正確的是（　　）
①A公司可以享有對(duì)房屋占有、使用、收益的權(quán)利
②A公司獲得房產(chǎn)抵押權(quán)，所要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)下降
③若債務(wù)人不履行債務(wù)，A公司有權(quán)拍賣(mài)涉案房屋
④抵押期間該房屋的所有權(quán)不屬于李某、王某夫婦

2．閱讀材料，完成下列要求。
李某開(kāi)了一家家具廠(chǎng)，近年來(lái)因房?jī)r(jià)不斷上漲，李某以家具廠(chǎng)正在使用的機(jī)器設(shè)備作擔(dān)保向銀行貸款，在市中心地段購(gòu)置了1套商品房。因城市的發(fā)展，李某農(nóng)村老家的承包地也要被征用了。李某的朋友馬某羨慕地說(shuō)：“你家的耕地能補(bǔ)償30萬(wàn)元，買(mǎi)房就可以不用太多貸款了。”
（1）根據(jù)擔(dān)保物權(quán)的特點(diǎn)，你認(rèn)為此處以家具廠(chǎng)機(jī)器設(shè)備作為擔(dān)保貸款屬于擔(dān)保物權(quán)的哪一種具體形式？
（2）假設(shè)李某因經(jīng)營(yíng)原因收入減少、沒(méi)有能力還清銀行貸款，會(huì)造成什么不利后果？

3．王某在農(nóng)村老家宅基地上有自建房一棟，但王某多年前就到城里打工，已在城里買(mǎi)房定居，村里自建房一直閑置。最近幾年鄉(xiāng)村游火熱，某酒店經(jīng)營(yíng)者與王某聯(lián)系，欲租用他的自建房進(jìn)行改造，用于旅游出租，二人最終以每月1000元的價(jià)格達(dá)成協(xié)議。對(duì)該案例分析正確的有（　　）
①王某出租自建房符合我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定
②王某對(duì)自建房擁有使用和收益的用益物權(quán)
③王某對(duì)自建房擁有的物權(quán)受到法律的保護(hù)
④王某每月獲得收益是基于將自建房的質(zhì)押