陳某通過(guò)中介公司的推介與業(yè)主劉某簽訂了《房屋買賣合同》，合同約定，劉某將登記在其個(gè)人名下一套商品房以市場(chǎng)價(jià)110萬(wàn)元出售給陳某，定金為5萬(wàn)元；如果一方不履行合同，應(yīng)支付違約金15萬(wàn)元，合同簽訂后陳某向劉某支付了5萬(wàn)元定金并向中介公司支付了2.2萬(wàn)元服務(wù)費(fèi)。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四三條具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)得強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 |
劉某回家后，將該事實(shí)告訴妻子宋某。宋某覺(jué)得該房屋售價(jià)和自己的預(yù)期差距巨大，且自己沒(méi)有簽字，認(rèn)為合同無(wú)效。
（1）結(jié)合材料，運(yùn)用《邏輯與思維》中分析與綜合的辯證關(guān)系相關(guān)知識(shí)，判斷該合同是否有效。
（2）業(yè)主劉某不愿意繼續(xù)履行合同，未按約定將該物業(yè)過(guò)戶給陳某，陳某將劉某訴訟至A區(qū)人民法院，請(qǐng)求被告劉某雙倍返回定金并支付原告陳某合同違約金15萬(wàn)元。法院經(jīng)過(guò)審理，作出一審判決。
結(jié)合材料，運(yùn)用《法律與生活》知識(shí)，補(bǔ)充下列劃線處的內(nèi)容，完成這份民事判決書(shū)。
A區(qū)人民法院民事判決書(shū)原告：陳某
被告：劉某
原告陳某訴被告劉某合同違約一案……，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院認(rèn)為，
繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、支付違約金、適用定金罰則。
適用違約金或者定金條款。合同違約金15萬(wàn)元并賠償陳某2.2萬(wàn)元中介服務(wù)費(fèi)損失。
繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、支付違約金、適用定金罰則。
適用違約金或者定金條款。合同違約金15萬(wàn)元并賠償陳某2.2萬(wàn)元中介服務(wù)費(fèi)損失。
判決如下：
……
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本。上訴于中級(jí)人民法院。
審判長(zhǎng)XXX
