當(dāng)前位置： 2022-2023學(xué)年山東省濰坊市高密三中高二（下）期末政治模擬試卷> 試題詳情

杜某與某房產(chǎn)公司為購買商品房簽訂《認(rèn)購書》，約定了簽署《商品房買賣合同》的時(shí)限等內(nèi)容，但未約定商品房是住宅還是商業(yè)辦公性質(zhì)。當(dāng)日杜某支付定金10萬元。后因商品房系商業(yè)辦公性質(zhì)，杜某拒絕簽訂《商品房買賣合同》，并訴至法院請求判令退還雙倍定金20萬元，房產(chǎn)公司則主張沒收定金作為違約責(zé)任。據(jù)此，下列判斷正確的是（　?。?br />①《認(rèn)購書》屬于要約邀請，不具有法律效力
②《認(rèn)購書》因內(nèi)容模糊，致使合同部分無效
③房產(chǎn)公司未能明確商品房性質(zhì)，應(yīng)退還雙倍定金
④雙方對(duì)《商品房買賣合同》未能簽訂均存在過錯(cuò)

A．①②

B．①③

C．②④

D．③④

【考點(diǎn)】有效合同與無效合同；要約與承諾．

【答案】C

【解答】

【點(diǎn)評(píng)】

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發(fā)布：2024/7/19 8:0:9組卷：4引用：2難度：0.7

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1．小丹和小張婚后多年一直不想懷孕生孩子，導(dǎo)致丈夫極度不滿。為了安撫丈夫，小丹和丈夫簽訂協(xié)議，保證在兩年內(nèi)懷孕生孩子，否則賠償丈夫精神損失費(fèi)10萬元。然而此后兩年里，小丹因忙于工作，一直拒絕懷孕。因此，小張起訴小丹，要求其履行生子承諾，否則支付精神損失費(fèi)10萬元。本案中（　?。?br />①因協(xié)議限制婦女的生育自由，違反法律規(guī)定，所以無效
②小張和小丹擁有人身自由權(quán)，雙方自愿約定的協(xié)議有效
③小張和小丹的協(xié)議無效，小丹無須按照協(xié)議履行其承諾
④小丹應(yīng)該履行生子承諾，否則支付精神損失費(fèi)10萬元
A．①④ B．①③ C．②③ D．②④
發(fā)布：2024/11/10 12:0:1組卷：14引用：5難度：0.5
解析
2．朱某在某村利用村民宅基地修建“XX家園”商品房。閆某與朱某簽訂房屋認(rèn)購書（朱某隱瞞了該住宅樓未取得商品房預(yù)售許可證明及房屋產(chǎn)權(quán)證書的事實(shí)），約定朱某將XX家園住宅樓三單元301室以20萬元賣給閆某，閆某應(yīng)在簽訂房屋認(rèn)購書后10日內(nèi)付清60%的購房款，剩余部分交付房屋時(shí)一次付清。合同簽訂后，閆某給付朱某購房款12萬元，朱某向閆某出具收款收據(jù)。后來朱某未按約定時(shí)間交付房屋，閆某亦未按期交付剩余購房款。兩年后，因朱某仍未交付房屋，閆某提起訴訟，請求人民法院判決朱某返還購房款。
（1）如何取得商品房所有權(quán)和保證商品房用地的合法性？
（2）從合同效力的角度，判斷人民法院是否會(huì)支持閆某的訴訟請求并說明理由。
發(fā)布：2024/11/7 15:30:1組卷：10引用：2難度：0.4
解析
3．2022年8月初，A說要將自己的汽車以6.6萬元的低價(jià)賣給B，但要等自己從老家返回后方能交付。B非常高興，先行支付了3萬元，并約定余款一手交錢、一手交車。然而，A在老家將汽車以8萬元賣給了C，并完成了過戶手續(xù)。當(dāng)A欲將3萬元返還給B時(shí)，B不同意，聲稱其交易在先，要求A交車。下列說法成立的是（　　）
①A與B的汽車交易合同成立
②A與C的汽車交易是無效的
③A應(yīng)該雙倍返還3萬元押金給B
④該車所有權(quán)已經(jīng)讓渡給C
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
發(fā)布：2024/11/9 15:30:2組卷：11引用：7難度：0.6
解析

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