閱讀下面的材料，回答問題。
材料一：在中古時期的法蘭克，查理曾把一塊屬于自己的土地分封給諾曼，查理成為諾曼的封君，諾曼則成為查理的封臣，這種分封是以土地分封為基礎的。

材料二：封臣對封君的義務主要有：每年自備鞍馬，為封君服40天的騎兵役，如果封君被俘，封臣要提供贖金；對封君的政事和家事，封臣有提出建議的義務。封君則負有保護封臣本人及其家人生命安全、維持其生活、衣食無憂的責任和義務。
材料三：西周國王自稱天子，全天下的土地都歸周天子所有，受封的諸侯享有封地的管理和收取賦稅等權(quán)利。諸侯必須絕對服從周王的命令，要定期朝見天子，繳納貢物，戰(zhàn)時要帶兵隨周王征戰(zhàn)。諸侯在自己的封地內(nèi)，
又將土地和人民分賜給卿大夫，卿大夫再將自己封地的一部分分賜給士，這樣層層分封，形成了嚴密的統(tǒng)治網(wǎng)絡。

（1）材料一這種封地叫“采邑”，從材料二看這種“封地”有什么條件？
（2）從材料二可以看出，封君與封臣之間實質(zhì)上是一種什么關(guān)系？它反映了法蘭克王國哪一改革的內(nèi)容？
（3）西歐的采邑制與我國西周的分封制在土地分封和影響上有什么共同點？